ارتفعت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع، ومن الممكن أن ترتفع أكثر، في إشارة إلى أن أزمة القدرة على تحمل التكاليف في أمريكا لن تهدأ.
وبلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 6.88% في الأسبوع المنتهي في 11 أبريل، ارتفاعًا من 6.82% في الأسبوع السابق، وفقًا لبيانات فريدي ماك الصادرة يوم الخميس. قبل عام، كان متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا 6.27%.
ظلت أسعار الفائدة ثابتة في الغالب خلال الأسابيع القليلة الماضية، لكنها قد ترتفع أكثر إذا ثبت أن التضخم أكثر عنادًا من المتوقع. لا يحدد بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل مباشر، لكن تصرفاته تؤثر عليها، وقد تؤدي قراءات التضخم الأكثر سخونة من المتوقع إلى منع البنك المركزي من خفض أسعار الفائدة.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان صحفي: “لقد ارتفعت معدلات الرهن العقاري معظم العام بسبب التضخم المستمر وإعادة تقييم مسار السياسة النقدية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي”. “في حين أن بيانات التضخم الصادرة حديثا من شهر مارس لا تزال تظهر اتجاها لحركة قليلة للغاية، فإن رد فعل السوق المالية يرسم صورة اقتصادية مختلفة تماما”.
وتتبع أسعار الرهن العقاري العائد القياسي على سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات، والتي تتحرك تحسبا لقرارات بنك الاحتياطي الفيدرالي. وتجاوز العائد 4.5% يوم الأربعاء، وهو أعلى مستوى منذ نوفمبر، بعد أن أظهر مؤشر أسعار المستهلك الأخير ضغوطًا مستمرة على الأسعار. وهذا لا يبشر بالخير فيما يتعلق بانخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، ولا يتوقع الاقتصاديون أن تنخفض أسعار الفائدة إلى أقل من 6٪ هذا العام، خاصة إذا لم يقم بنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة في نهاية المطاف.
هذه القصة تتطور وسيتم تحديثها.
