وقد أدى تأخر الجدول الزمني لخفض أسعار الفائدة إلى ارتفاع تكاليف الرهن العقاري، مما أدى إلى تراجع طلب المشترين.
انخفض متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة بنسبة 1٪ في الفترة من فبراير إلى مارس، حسبما قال أكبر بنك للرهن العقاري في بريطانيا، هاليفاكس، يوم الجمعة.
ويأتي انخفاض الشهر الماضي، وهو الأول منذ سبتمبر، بعد ارتفاع بنسبة 0.3٪ في الشهر المنتهي في فبراير.
وارتفع رقم مارس 0.3% على أساس سنوي، وهو أقل بكثير من الزيادة السنوية البالغة 1.45% التي توقعها اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم.
تبلغ تكلفة المنزل النموذجي في المملكة المتحدة الآن 288.430 جنيهًا إسترلينيًا (336.298 يورو)، أي أقل بحوالي 2900 جنيه إسترليني (3381 يورو) عن الشهر الماضي.
وقالت فيكتوريا سكولار، رئيسة قسم الاستثمار في شركة Interactive Investment: “لا يزال سوق الإسكان ضعيفًا على خلفية فترة طويلة من ارتفاع أسعار الفائدة حيث ينتظر السوق بصبر أن يبدأ بنك إنجلترا في تخفيف السياسة النقدية”.
“لقد أدت معدلات الرهن العقاري الباهظة إلى تثبيط المعاملات العقارية، مما أدى إلى ارتفاع تكاليف الإيجار إلى أعلى المستويات بدلاً من ذلك.”
خلال الأشهر الأخيرة من العام الماضي، بعد أن قرر بنك إنجلترا الإبقاء على سعر الفائدة الأساسي عند مستوى 5.25% في سبتمبر/أيلول، بدأت أسعار المساكن في الارتفاع في المملكة المتحدة.
وفي يناير/كانون الثاني، دفع احتمال خفض أسعار الفائدة العديد من المقرضين إلى تقديم صفقات رهن عقاري أرخص، على الرغم من أن هذه الثقة تبدو قصيرة الأجل.
الأسواق، التي كانت تتوقع في الأصل أن يتحرك بنك إنجلترا في الربيع، تتوقع الآن أن تخفيضات أسعار الفائدة ستصل في يونيو.
وبالتالي ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة عامين إلى 5.81%، مقارنة بـ 5.55% في أواخر يناير، وفقًا لـ Moneyfacts.
تتوافق بيانات هاليفاكس مع الاتجاهات التي حددها المقرض المنافس على الصعيد الوطني في وقت سابق من هذا الأسبوع.
يوم الثلاثاء، ادعت نيشنوايد ذلك انخفضت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 0.2% بين فبراير ومارس.
ومع ذلك، فبينما توصل المقرضون إلى إجماع واسع النطاق بشأن تراجع السوق، إلا أن هناك بعض الأسباب التي تدعو إلى التفاؤل.
وقال روس مولد، مدير الاستثمار في شركة AJ Bell: “من الصعب عدم تجاهل نمو الأجور الذي يعود بالنفع على الموارد المالية للناس، وقد أشارت بعض شركات بناء المنازل إلى أن ثقة المستهلك آخذة في التحسن”.
على الرغم من أنه من المرجح أن يظل سوق الإسكان ضعيفًا حتى يتم تخفيض أسعار الفائدة، فقد أظهرت الأسعار مرونة مفاجئة في ضوء السياق الاقتصادي المليء بالتحديات.
وأشار بعض الخبراء أيضًا إلى أن الانخفاض الشهري هو جزء طبيعي من إعادة ضبط السوق، نظرًا للانتعاش الحاد في الأسعار العام الماضي مع بدء تراجع أزمة تكاليف المعيشة.
وبالنظر إلى الاتجاهات الإقليمية، برزت أيرلندا الشمالية باعتبارها المنطقة الأقوى أداءً في تقرير هاليفاكس، حيث سجلت قفزة بنسبة +4.3% على أساس سنوي في أسعار المنازل.
لاحظت هاليفاكس أيضًا وجود فجوة صارخة بين تكلفة شراء العقارات في شمال وجنوب إنجلترا، حيث تكون تكلفة شراء العقارات في شمال إنجلترا أقل تكلفة.
إعلانغالبًا ما يسمح متوسط التكاليف الأرخص بنمو أكبر في أسعار المنازل، حيث يتم تسعير عدد أقل من المشترين خارج السوق.
وفي إنجلترا، شهد الشمال الغربي أقوى توسع، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة +3.7% على أساس سنوي.
