انخفضت أسعار الرهن العقاري بشكل طفيف هذا الأسبوع، وهو ما يعد بمثابة نعمة صغيرة للمشترين الذين يتوقون إلى التحرك مع طرح المنازل المدرجة حديثًا في السوق.
وبلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 6.88٪ في الأسبوع المنتهي في 7 مارس، بانخفاض من 6.94٪ في الأسبوع السابق، وفقًا لبيانات من فريدي ماك صدرت يوم الخميس. قبل عام، كان متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عاما 6.73٪.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: “تم عرض الأدلة على أن الطلب على الشراء لا يزال حساسًا لتغيرات أسعار الفائدة هذا الأسبوع، حيث ارتفعت الطلبات للمرة الأولى منذ ستة أسابيع استجابة لانخفاض أسعار الفائدة”.
ويتوج انخفاض يوم الخميس سلسلة من أربعة أسابيع من ارتفاع أسعار الفائدة ومن المرجح أن يجذب المزيد من الناس إلى سوق الربيع.
ارتفعت طلبات الحصول على الرهن العقاري بنسبة 9.7٪ في الأسبوع المنتهي في 1 مارس مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.
وارتفعت طلبات الحصول على قرض لشراء منزل بنسبة 11% عن الأسبوع السابق، في حين ارتفعت طلبات إعادة التمويل بنسبة 8% عن الأسبوع السابق، على أساس معدل موسميًا – على الرغم من أن كلاهما كان أقل من المستويات التي تم الوصول إليها قبل عام.
كما ارتفعت طلبات الحصول على قروض إدارة الإسكان الفيدرالية الأسبوع الماضي، مما يدل على اهتمام مشتري المنازل لأول مرة، وفقًا لتقرير ماجستير إدارة الأعمال.
ومع ذلك، مع معاناة مشتري المنازل في واحدة من أقل الأسواق بأسعار معقولة منذ عقود، فإن معدلات الرهن العقاري هي واحدة من أكبر العقبات – والأكثر استمرارًا – أمام مشتري المنازل المحتملين، بالإضافة إلى انخفاض المخزون بشكل عنيد.
وأضاف خاطر: “من المهم أن نتذكر أن الأسعار يمكن أن تختلف بشكل كبير بين مقرضي الرهن العقاري، لذا فإن التسوق أمر ضروري”.
يتم طرح المزيد من المنازل في السوق، كما هو معتاد خلال موسم بيع وشراء المنازل في فصل الربيع.
ارتفعت القوائم الجديدة للمنازل المعروضة للبيع بنسبة 13٪ على أساس سنوي خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 25 فبراير، مما يمثل أكبر زيادة منذ ما يقرب من ثلاث سنوات، وفقًا لـ Redfin.
إجمالي المخزون يتحسن أيضا. في حين أن القوائم النشطة ظلت ثابتة مقارنة بالعام الماضي، إلا أن تقرير شهر فبراير من Redfin كان ملحوظًا لأنها كانت المرة الأولى منذ تسعة أشهر التي لم ينخفض فيها إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع.
ومن جانب المشترين، تشير الزيادة في طلبات الرهن العقاري دون انخفاض كبير في معدلات الرهن العقاري إلى أن الأشخاص الذين يبحثون عن منزل هم في الوقت الحالي أكثر اهتمامًا بالحصول على المزيد من المنازل للاختيار من بينها مقارنة بتكاليف التمويل.
ومن جانب البائعين، تشير الزيادة في القوائم الجديدة إلى أن بعض أصحاب المساكن على الأقل لم يعد بوسعهم انتظار انخفاض أسعار الرهن العقاري حتى يتسنى لهم بيع مساكنهم والتحول إلى مشترين بأنفسهم.
ارتفعت القوائم الجديدة في 70٪ من مناطق المترو في البلاد، وفقًا لـ Bright MLS.
وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في برايت إم إل إس، في بيان: “كانت الحكمة التقليدية هي أن معدلات الرهن العقاري يجب أن تنخفض بشكل كبير من أجل تحفيز أصحاب المنازل على البيع”. “ومع ذلك، كما هو الحال مع الكثير مما يتعلق بسوق الإسكان الحالي، فإن الحكمة التقليدية لم تكن على الهدف تمامًا.”
وقال ستورتيفانت إن العديد من مبيعات المنازل الحالية مدفوعة بتغيرات الحياة الفردية للأشخاص مثل الزواج أو الطلاق أو ولادة طفل جديد أو الحاجة إلى التقرب من الوالدين المسنين.
وقالت: “ربما كان الناس يؤجلون الانتقال، على أمل أن يتمكنوا من البيع عندما تكون أسعار الفائدة أقل، لكن ظروف الحياة هذه بدأت تفوق الاعتبارات المالية بالنسبة للبعض”.
وأضاف ستورتيفانت أنه في حين أنه من المتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل أكبر في عام 2024، فمن المرجح أن تتأثر الحركات قصيرة المدى في معدلات الرهن العقاري بشهادة الكونجرس التي أدلى بها رئيس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول هذا الأسبوع. وخلال تقريره النقدي نصف السنوي إلى الكونجرس، أشار إلى أنه لا يوجد اندفاع لخفض أسعار الفائدة مع وجود المزيد من الأدلة على تباطؤ التضخم. ومن المرجح أيضًا أن يكون لتقرير الوظائف لشهر فبراير، والذي سيصدر يوم الجمعة، بعض التأثير على معدلات الرهن العقاري. إذا كانت أرقام الوظائف قوية جدًا، فسوف يشير ذلك إلى أن الاقتصاد لا يزال ينمو بوتيرة صحية. وهذا يعني أن بنك الاحتياطي الفيدرالي من المرجح أن يمدد جدوله الزمني لخفض أسعار الفائدة.
