رفضت المحكمة العليا يوم الثلاثاء الاستماع إلى الطعون المقدمة ضد قوانين تثبيت الإيجارات في نيويورك، والتي تفرض قواعد صارمة بشأن كيفية استئجار أصحاب العقارات لبعض الوحدات في إمباير ستيت.
وهذا يعني أن قوانين الإيجار في نيويورك ستظل قائمة.
تم رفع القضيتين من قبل أصحاب المباني السكنية أو الوحدات الفردية الخاضعة للقوانين. وكان المتنافسون قد طلبوا من القضاة إلغاء نظام الإيجار الذي حكم أكثر من مليون وحدة في المدينة لعقود من الزمن، وقدم بعضًا من أكثر القواعد الصديقة للمستأجرين في البلاد.
وقال القاضي المحافظ كلارنس توماس إن المحكمة العليا يجب أن تنظر في الأسئلة التي أثيرت في هذا الاستئناف في قضية مستقبلية.
قالت مجموعة من الملتمسين للقضاة إن قانون عام 1969 واللوائح المرتبطة به “يرقى إلى مستوى أحكام مراقبة الإيجارات الأكثر إرهاقًا التي شهدتها الولايات المتحدة على الإطلاق” وأنها تؤدي إلى “أخذ غير دستوري دون تعويض عادل”.
في وضعها الحالي، تنطبق قوانين تثبيت الإيجارات، أو RSL، على المباني التي تحتوي على ست وحدات أو أكثر تم بناؤها قبل عام 1974. وتحدد اللوائح المبلغ الذي يمكن للمالك أن يتقاضاه من الإيجار والمبلغ الذي يمكنه رفع معدلاته كل عام. كما أنها تجعل من الصعب على الملاك رفض تجديد عقود الإيجار، وتمنح المستأجرين القدرة على جعل أفراد الأسرة يخلفونهم في استخدام العقار، وتجعل من الصعب على الملاك تحويل الوحدات المؤجرة إلى وحدات سكنية.
“هذه الأحكام، عندما تقترن بسقف قانون RSL على الإيجارات التي يمكن لأصحاب العقارات جمعها، ضمنت عدم قدرة مقدمي الالتماس على الحصول على معدل عائد عادل ومعقول”، قال محامو الملاك للقضاة في أوراق المحكمة. “لقد خفضت RSL بشكل كبير القيمة الاقتصادية لممتلكات مقدمي الالتماس بما يتجاوز أي توقعات معقولة.”
حكمت المحاكم الأدنى ضد أصحاب العقارات، الذين زعموا أن قانون RSL ينتهك فقرة الاستحواذ وبند الإجراءات القانونية الواجبة في دستور الولايات المتحدة.
قال محامو المدينة للقضاة إن قانون RSL “شكل جزءًا أساسيًا من نسيج مدينة نيويورك لأكثر من خمسة عقود” وجادلوا بأن القانون يحمي “المستأجرين من التفكك ويحد من الاضطراب الذي قد يصيب المجتمعات والذي قد ينجم عن دراماتيكية”. التغيرات في أسعار الإيجارات والتحول السريع للمستأجرين.
وقالوا للقضاة في أوراق المحكمة في إحدى القضايا: “لا يوجد سبب لمنح مراجعة لأي من أسئلة مقدمي الالتماسات، حيث لم يحدد أي منها قضايا ذات أهمية وطنية أو انقسامات في السلطة تتطلب تدخل هذه المحكمة”. “إن قضية الملتمسين ستؤدي بلا داع إلى تعطيل سوق الإيجارات السكنية وحياة عدد لا يحصى من الناس في جميع أنحاء المدينة.”
في وقت سابق من هذا الفصل، رفض القضاة قبول طعن مماثل للقواعد التي قدمتها جمعيتان تضم في عضويتهما أصحاب الشقق الخاضعة للقواعد، بالإضافة إلى عدد قليل من أصحاب الشقق الفردية.
