وجد نصف المستأجرين في الولايات المتحدة أنفسهم يدفعون أكثر مما يستطيعون تحمله، بعد سنوات من ارتفاع الإيجارات. لكن الزيادة في تشييد المباني متعددة الوحدات أدت إلى تعزيز المعروض من الشقق، الذي بدأ ببطء في كبح جماح الإيجارات الجامحة.
على الصعيد الوطني، انخفضت الإيجارات سنويا في ديسمبر للشهر الثامن على التوالي، وفقا لتقرير Realtor.com الشهري. كان متوسط الإيجار المطلوب هو 1713 دولارًا، وهو أقل بمقدار 4 دولارات عن نوفمبر و63 دولارًا عن ذروة يوليو 2022.
ومع ذلك، لا يزال متوسط الإيجار أعلى بمقدار 309 دولارات عما كان عليه في نفس الوقت من عام 2019، قبل الوباء. هذه زيادة بنسبة 22٪.
وقد شعر الناس بذلك. وفي بعض الأماكن، لا تنخفض الإيجارات على الإطلاق. الإيجار يتزايد بوتيرة أبطأ.
ومع ذلك، حتى لو لم تنخفض الإيجارات مثل الصخرة، فمن غير المتوقع أن ترتفع بنفس الطريقة هذا العام.
وقد يأتي هذا بمثابة بعض الراحة لـ 22.4 مليون أسرة تدفع أكثر من ثلث دخلها للإيجار، وفقاً للمركز المشترك لدراسات الإسكان التابع لجامعة هارفارد.
يعتبر دفع أي شيء أعلى من الحد القياسي البالغ 30% بمثابة عبء تكلفة.
علاوة على ذلك، فإن 12 مليونًا من هؤلاء المستأجرين يتحملون أعباء التكلفة الشديدة، مما يعني أنهم يدفعون أكثر من نصف دخلهم على السكن.
وقال كريس هربرت، المدير الإداري لمركز هارفارد المشترك لدراسات الإسكان، إن التقرير يكشف عن العديد من السجلات المثيرة للقلق، بما في ذلك العدد القياسي المرتفع للمستأجرين في المساكن التي لا يستطيعون تحمل تكاليفها، والعدد القياسي المرتفع للأشخاص المشردين. وأقام المركز حدثًا الأسبوع الماضي للإعلان عن إصدار التقرير، الذي حلل البيانات من عام 2022.
بالإضافة إلى ذلك، وجد التقرير أن عمليات الإخلاء آخذة في الارتفاع مع انتهاء صلاحية الحماية من الوباء وعدم تمكن عدد قياسي من المستأجرين المؤهلين للدخل من الحصول على المساعدة بسبب نقص دعم الإيجار.
بدأت الإيجارات تتراجع لكن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال غير محتملة
وقالت ويتني إيرجود-أوبريكي، الباحثة المشاركة في مركز هارفارد: “شروط الإيجار تتراجع، لكن ظروف القدرة على تحمل التكاليف أسوأ من أي وقت مضى”. الذي عرض نتائج التقرير.
وأظهر التقرير أنه بعد التغيرات في احتياجات الإسكان أثناء الوباء وانخفاض المعروض بالفعل من المساكن متعددة الأسر في بعض الأسواق، ارتفعت الإيجارات في عامي 2021 و2022. لكن ذلك تغير في عام 2023 بفضل زيادة العرض.
وبلغ نمو الإيجارات ذروته عند مستوى قياسي بلغ 15% سنويًا في الربع الأول من عام 2022، قبل أن يبدأ في التباطؤ. وبحلول نهاية عام 2023، كانت الإيجارات تنمو بنسبة 0.4% فقط سنويًا.
وحتى المدن ذات الإيجارات الأكثر استعصاءً على الحل تشهد بعض البرودة.
وفي نوفمبر/تشرين الثاني، انخفضت الإيجارات في مانهاتن للمرة الأولى منذ 27 شهراً. وانخفض متوسط الإيجار إلى 4000 دولار، بانخفاض 4.6٪ عن أكتوبر وبنسبة 2.3٪ عن العام السابق، وفقًا لتقرير صادر عن شركة الوساطة المالية دوغلاس إليمان وميلر صموئيل للمثمنين العقاريين والاستشارات.
وقال أنثيموس جورجيادس، الرئيس التنفيذي لسوق “زومبر” لتأجير السيارات عبر الإنترنت: “إننا نشهد تغيراً في العرض والطلب في الأماكن في الوقت الفعلي”. “لقد تباطأت عمليات الهجرة التي غذتها الجائحة تمامًا كما ظهرت المباني الجديدة متعددة الأسر على الإنترنت في العديد من الأسواق.”
وأضاف أن فصل الشتاء هو وقت بطيء بالنسبة للمستأجرين للانتقال، مما يؤدي إلى انخفاض الطلب في الوقت الحالي.
وقال جورجيادس: “يتمتع المستأجرون الآن بقدر أكبر من النفوذ أكثر من أي وقت مضى في الذاكرة الحديثة”.
لقد ازدهر البناء متعدد الأسر بوتيرة لم نشهدها منذ عقود.
وتم الانتهاء من حوالي 436 ألف وحدة متعددة الأسر في الربع الثالث من العام الماضي، على أساس معدل موسميا، وهو أعلى مستوى منذ عام 1988، وبزيادة حوالي الثلث عن مستويات ما قبل الوباء، وفقا لتقرير جامعة هارفارد.
وهناك المزيد في طور الإعداد.
بلغ عدد الوحدات متعددة الأسر قيد الإنشاء ذروته في شهر يوليو بأكثر من مليون وحدة، وهو أعلى مستوى على الإطلاق، وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي. وفي حين ظل الرقم عند مستوى أعلى تاريخيًا منذ ذلك الحين، فقد انخفض بعض الشيء، على أساس سنوي معدل موسميًا.
يواجه عمال البناء تكاليف أعلى بسبب أسعار الفائدة على قروضهم، وتكاليف المواد وتكاليف الأراضي، وقد بدأوا بالفعل في التراجع عن البناء. ونتيجة لذلك، تتوقع الرابطة الوطنية لبناة المنازل أن ينخفض بناء المنازل المتعددة الأسر بنحو 20% في العام المقبل.
في حين أن الزيادة في البناء الجديد والشقق المتاحة كانت بمثابة نعمة للسوق، فقد لا تكون هناك وحدات جديدة قادمة بنفس الوتيرة في المستقبل. على الرغم من أن الطلب الكبير سيظل ليس فقط من جيل الطفرة السكانية وجيل الألفية، ولكن أيضًا من المزيد من كبار السن من الجيل Z الذين يتجهون إلى استئجار الشقق.
وبدون استمرار العرض الجديد بالإضافة إلى دعم الإيجار المعزز، يخلص تقرير هارفارد إلى أن القدرة على تحمل التكاليف ستظل مصدر قلق بالغ للعديد من المستأجرين.
